我买房了

归属感和租住不同权

会有人不想买房吗？是因为不想吗，是因为没钱吧。

2014年，17岁的我来到西安上大学，毕业后又在这里工作。选择西安，并不是刻意为之，大学是被调剂的，毕业后也投了不少外地的工作，但最终也只有西安的公司收留我。

我又是一个安于现状没有梦想的咸鱼，所以不知不觉在西安生活也快10年了，自然有一种归属感。而且这里超好的，离家又近又很安全，没有什么地震海啸之类的自然灾害，很适合好好活着。

在中国，租住不同权，所以想要在一个地方长久的活着，买房是很有必要的。西安的房价相较于一线城市来说也比较友好，攒一攒还是够的上首付，所以买房这件事，从我刚开始赚钱的时候就被列为头号目标。

一波三折的计划

买房这件事很复杂，预算多少，买哪里，买多大，怎么买，都是问题。但是买期房并不在我的考虑范围之内，因为爆雷太多了也不想等，所以我只买二手房。

刚开始我计划，买一个离公司近点的一室小房子，用公积金贷款，每月的缴存额刚好够直冲房贷，再买一辆经济实惠的大众Polo，慢慢过自己的小日子。

然后参考某壳某家上的房源信息，确定预算后开始了每月的攒钱计划，还在小本本上计算可以达成目标的时间，也一直关注房地产的政策和消息，斗志满满。

那时我还不懂什么是 无常，总以为万物恒定，一切都会按照自己计划的那样进行，那种突然出现什么变故需要用钱的事，全不在我的考虑范围之内。可真就什么也没发生，虽然中间有一些插曲，但也总归按计划攒够了钱，真是万幸。

后来考虑到爸妈养老，住的近方便一点，又打算买一个小两室，爸妈住一间，我住一间。直到去年，我遇到了强哥，一起规划未来时讨论到这件事情，讨论之后还是决定买，但买房的性质从给自己买变成给爸妈买养老房。

计划还是买小两室，爸妈一间，我住一间以后用作客房，老姐之后来西安探亲也有地方住。用纯公积金贷款，每月的缴存额要够直冲房贷，做到无痛还贷，这样也有余力再攒点钱和强哥一起买房。

不断接受现实的看房过程

刚开始，我对二手房的要求是：住宅、房龄5年以内、两梯四户、小区环境要干净整洁、交通要便利、周边配套要丰富。

然后发现以我的预算根本找不到这样的房子，不断妥协之后留下了三个硬性要求：住宅、房龄10年以内、梯户比1:2，小区环境和周边配套过得去、交通相对便利就行。

我都是在线上看好了感兴趣的房源，再联系中介线下看房。

第一次看房，是在20年，那时候的计划还是买一室，看中了公司周边一个套内只有38平的开间房，户型还算方正，厨房卫生间相对，客厅和床连成一个大套间。

这么一个小房子，价格还是有些超出我当时的预算，很不值得。后来还被中介拉去对面在建的商业公寓看房刷业绩，现在经常路过那里，对面的商场也开业了，还去转过几次。

第二次看房，是在21年，计划改成买小两室，看中了一个在顶楼所以价格相对友好的房子，纠结几番还是决定听朋友劝没买，因为价格超出预算而且顶楼很不靠谱。

每次看房，中介都会极尽所能劝我快买，约业主面谈，想让我头脑发热冲动签约，他们也好签单达成业绩。但是买房又不是买菜逛街，怎么可能这么草率做决定呢，还是要谨慎，不过多看是一方面，要真看中了定下来也蛮快的。所以我决定继续攒钱，到合适的时机再买。

今年，市场方面，经济衰退楼市遇冷，政府出台了很多买房的利好政策。家庭方面，在外地工作的爸妈也要回来了，想让他们回来就直接能住上房子。个人方面，遇到了强哥想着早点把这个事办完，也能更好的规划我们的未来。

所以从三月份开始，我每个周末都安排中介，奔走在城市各个角落看房。刚开始我自己坐公交地铁和中介碰头，后来发现其实可以要求接送。然后每次加中介之后先问能不能接送，不能的就pass，反正一套房源又不只有一个中介可以联系。

跑了快两个月之后，终于找到了一个比较满意的小两室。楼龄新，两梯四户，小区环境也不错，旁边有待开的商业和地铁，周围有公园很适合遛弯，在大学城居住氛围也很浓厚，同样的户型看了好多套，然后把装修发给爸妈看。

他们还是觉得有点小，也希望离我公司近点方便我上下班，可这已经是我预算内综合各种要求，能找到的最好的房子了。后来爸妈添了10万给我提高预算，就又接着找。

就这么草率的决定了

新的预算选择范围也很有限，不过一段时间以后，还是找到了不错的房子。满足我上边的硬性要求，虽然小区环境比之前那个差点，遛弯也不太方便，但离公司比较近可以打车上下班，周边配套和交通方面也还算过得去，还有一点，这里离强哥家只有三个红绿灯。

爸妈也比较满意，所以决定就买在这个小区。这里小两室的户型有很多，看了一些都没有中意的，不过房源很多，过了几天中介又发了我几套，有一个我比较喜欢的，就又约上了。

那天周六，是我喜欢的微雨天气。先去看了中意的那套房子，里面住着四口人，一对夫妻和孩子，以及带娃的奶奶，见我们来看房也没怎么理。

小两室住四个人有点挤，里面的东西也很多，还有堆放在门口的杂物，跟我想象中的不太一样。看我神情有些失望，中介说还有一套，是新上的还没给我发，问我要不要看，我想着来都来了，必须看啊。

这是一套次顶楼的房子，里面没人住，说是刚搬空，看情形本来住着一对夫妻和孩子。客厅很敞亮，装修是我喜欢的原木风，卧室朝东早上可以被太阳晒屁股，家具也比较全，让我眼前一亮。挂牌价有些超出预算，但肯定可以谈。

拍了视频给爸妈看，他们也说不错，然后约了第二天和业主面谈。

第二天，先去复看了房子，还是很喜欢，然后和中介去了签约中心。刚开始我有些紧张，不知道怎么跟业主面对面讨价还价，这时候中介就发挥了作用，只用告诉他自己的心理价位，他再去跟业主谈，省去了尴尬。

业主跟我一样社恐，也是通过中介来谈价，所以全程，我们两方在不同的会议室里，中介穿梭其中，经过快一个小时的拉扯，最终以超出我心理价位一万的价格成交，家具全送(除了洗衣机和冰箱我想买新的)。

成交之后和业主会合，是一位女士还带着孩子，看材料比我大十岁，房子在她名下也是单独所有，客套了一番之后交材料然后签约成功：

签约之后正式开始交易，要办各种手续，整个阶段持续了两个月，总的来说比较顺利，但是真的好慢，可中介说这还算比较快的，我很震惊。

到这里，这个房子终于算是买完了，也实现了我用公积金对冲房贷的预设。在整个交易流程中，3%的中介费、1%的个税、契税都是不小的开支，虽然有中介，也得跟着跑去办各种手续。

办贷款银行卡、打征信、面签、去二手房交易中心缴税过户等等，都是我工作日抽空摸鱼跑出去办的。之后自己去交易中心拿房产证，刚拿到又交给公积金管理中心做抵押登记，过段时间又去管理中心拿回了房产证，这才办完所有的手续。

回顾全程，我觉得自己像一只被宰的羔羊。各种交钱、办手续、走流程，中介、银行、政府部门、甚至物业都可以从这件事中分一杯羹，还有业主，我可是以她当年三倍的价格买下了这个二手房！

虽然用着利率3.1%的公积金贷款，可刚开始每个月只有53%是在还本金，本来公积金也是我和公司对半交，就当公司那半还利息，我这半还本金，相当于没有利息，这么一想确实很划算？(公积金住房担保部门：她还得谢谢咱呢) ，但是要还21年，这意味着我要保住这样的公积金水平，才能一直无痛还贷，在经济形势衰退的当下，还是蛮有压力的。

经济实惠的装修

系统显示7.31交易完成，其实这个时间比较滞后，而且我和中介以及原房主沟通了想要早点入住的想法，所以7.18就收房了，当天交接了水电燃气物业费，也再仔细看了看房子的装修和电器。

然后发现：入户和过道的灯具都坏了，墙面有裂纹和污渍需要重新粉刷，阳台升降晾衣架有部分损坏，瓷砖也有很多严重空鼓，厨房燃气长时间不用已经被锁，卫生间的浴霸面板也需要更换。。。

但是，当我看到原房主拿来的家具单子：沙发2万？！电视柜1万？！其他的实木家具零零总总加起来也好几万，嗯，我突然觉得上面这些都是小问题。

不过我一直很疑惑，买房这么多流程，为什么没有一个试住的环节呢？这么大的交易，看几次房子就决定，只能通过现状想象入住后的情况，真的很离谱。

然后开始收拾房子，除了解决上面的「小问题」，还要买家电，有一些家具也想更换，以及很多生活必备品和居家小物件，我都整理了list：

收房第一周就开始动工，周末两天我都在现场从早待到晚，边看着各路师傅装东西，边量各种尺寸买东西，每天进门第一件事就是打开甄嬛传当背景音(师傅们可真有福气)，电视也是乐视的(缘，妙不可言)：

两周以后(为什么是两周请看下文)，list上的大部分事情也都解决了：

• list解决 1
• list解决 2
• list解决 3

生活必备

水电燃气物业这些收房当天就交接清楚了，水电都可以用，燃气我打了客服电话让师傅上门解锁之后也好了，也办了直饮水站的饮水卡。

宽带最麻烦，我之前用的网速不够，就办了两张新卡用移动的家庭账户套餐拉了新的千兆宽带，然后想把旧卡套餐降到8元再办理退网，但是只能本人去移动营业厅办理。

后来有天去办，连跑了5个营业厅，不是办不了就是说权限收回了，各种设置障碍，第5家终于可以办了，但是人超多等了一个多小时才办完：

墙面和瓷砖

刚开始我为了省事直接网上约师傅，在啄木鸟的小程序里(小区电梯里甚至还有广告)，结果来的师傅看起来流里流气，还破坏了一部分墙面说是取样回去配色(不是纯白的)，报价也很高，真的很离谱，看来这种连锁平台完全就是宰客：

后来打电话给一个以前认识的师傅，好像是个包工头，来了以后快速敲定了方案，价格合理人也很负责靠谱，墙刷的很完美瓷砖也贴好了：

电器家居

电器基本上都是小米的产品，经济实惠也可以联网控制，家居大都买的林氏比较喜欢简约风，还有花洒浴霸这些买了之后都有师傅上门安装，一般也都包拆旧很方便：

我都是周内买好约到周末安装，所以会同时有多个师傅在家里工作，看他们聊天也很热闹，还有个小米的师傅加了林氏师傅的微信想跳槽，虽然不知道后续如何但祝他成功哈哈哈哈哈。

房子里原本的家居我只换掉了一个榻榻米床和一个立柜，床太小立柜太丑，想着快点挪出去就挂在闲鱼上免费送，第二天就有人要，是一个同市的小哥，说家里也在装修离得不远，周末叫了货拉拉和师傅一起搬。

大热天的也不容易，我还热心的给他们开了空调，然后去物业开放行条，本来看他拿着一袋子水果想着来都来了还带什么东西，后来他又拿走了(特意上来一趟说是自己忘拿了)，害。

除了大件，还有很多居家小物件也很费心思，大多是入住后慢慢购置的。全程都是我一个人在弄，强哥也帮了不少忙，比如顶住上门来诘问的邻居，看着师傅装柜子，还带我去宜家买了床垫，所有东西弄好之后花费3万左右，主打一个经济实惠。

房子和生活都是自己的

在我忙着收拾房子的时候，房东这边又出了幺蛾子。

• 幺蛾子 1
• 幺蛾子 2
• 幺蛾子 3

本来租期是到9月初，我想着房子收拾完8月初就可以搬，所以7月份就给房东说让她早点找租客。

一是为她好，想着毕业季比较好找，而且找到新租客一个月也能多收点钱，二是为我好，在这里住了四年半，陆续帮房东洗了油烟机、修了水管漏水和热水器、换了新门锁和中央空调老化零件。。。

刚开始房东还掏点钱(我出大头)，后来问题越来越多，房东也多有不满，说东西虽然坏了，但是我在用就应该我掏钱来修!? 闹了很多不愉快，不久前又垫钱修洗衣机，实在不想再打两份工，还是快逃吧。

因为房子被我改造的很温馨，也打理的非常干净，之前好多朋友来做客都说以后房东甚至可以加价租出去，中介来拍VR也说这个房子谁来看都能看得上。果不其然，很快有一个刚毕业来西安读研的女生和妈妈一起来看，也十分满意。

然后房东就问我什么时候搬：

本来想着好聚好散，结果她倒打一耙说是我违约提前退租，想吞了我一个月的租金和押金，还想着租出去，一个月收三份钱？真是好大一张脸。那好嘛我就不提前退了呗，爱咋咋地。

但是我不急着搬，她着急租呀，然后缓和了态度说可以退我租金押金，到时候和水电物业一起交接。本来我打算按合同时间8.8搬，结果他们一通道德绑架，又想要我协调他们的时间，又说下个租客在酒店没地方住要我帮帮忙，最后我妥协决定8.1搬家，还得请个假：

于是8.1号，我和强哥、房东、新租客、中介四方一起交接，清算了水电燃气物业费，又检查房子的电器和家具，扯了好一会皮，主要是强哥在帮我交涉，我已经不想跟房东说话了。

房间里有很多自己买的小家具，大多是上个租客走的时候我花了350买的，本来以为已经算是趁火打劫了，因为东西蛮多的也很实用，后来自己又添了很多小物件让房间看起来更温馨，就想把这些打包500块卖给新租客(其实光我后来买的原价加起来都有1k+)。

结果他们更不要脸，可能知道我们着急走，卖不出去也只能留在这(因为尺寸都是按照这个房子买的拿走也用不了)，而且中介也很奇怪偏帮着新租客，说我们这些东西扔在楼下都没人要(我当时真的想扔)，最后他们明明可以直接抢，还要给我150，真的栓Q。

然后叫了货拉拉开始搬家，我和强哥两个人按着电梯，上下不知多少次才搬完，后来小货车放不下，放了好多在强哥车上，我又跑去物业开各种单子和放行条，一前一后开去新家。

到了新家又重复刚才的动作，足足搬了4个多小时，汗出了一层又一层。简单收拾歇了会，我们出发去超市买食材，途中还下起了瓢泼大雨，一路折腾回家，伴着满地杂乱的行李，终于在晚上10点吃上了火锅：

一整天实在太累，再加上来新家也很不适应，有些食不知味，吃完饭强哥12点才到家。因为房间还没收拾好，所以在新家的第一晚我是在沙发上睡的。

第二天我请了假在家休息，顺便收拾了很多东西，后边几天也都在家办公，才慢慢恢复元气，说起来买房全程我只有搬家请了两天假，太高效了。

接下来的日子里，我一边购置其它小物件，一边适应新家的生活。后来爸妈也来和我一起收拾房子做大扫除，才有了家的感觉，他们发现楼顶十分开阔可以晒被子之后，觉得很不错还开心的像个孩子，搬到新家的吉吉也一如既往的清澈愚蠢：

现在的我，已经完全适应了新家。工作日打车上下班，也偶尔在家办公，闲暇时和强哥一起在路边散步(毕竟只隔着三个红绿灯)，慢慢熟悉了周边的环境。

爸妈也过来住了，老妈还很快找到了工作(离家也只有三个红绿灯)，每天步行上下班；老爸则经常展示厨艺，做好吃的给我们，生活平淡温馨。

最近小区在组织成立业委会，监督物业不作为的现象，我很支持还上交了所需资料，但现在还没有下文。

从买房入住到现在，我感觉物业就只是凑合，甚至业主群都还没加上。不过全国的物业都一样，凑合过呗，还能离咋的。